안녕하세요 해당부분의 궁금점이 들어 여쭈어 봅니다.

sdze 님, 반갑습니다. 종합부동산세의 계산과정에 대하여 문의를 해주셨습니다.

최종적으로 납세자가 납부하게 되는 종합부동산세 총납부액의 계산 과정은 아래와 같이 크게 2단계로 구분할 수 있습니다.

1) 종합부동산세액 산출
종합부동산세액은 과세기준을 초과하는 금액(주택의 공시가격 합산액 - 공제금액)에 공정시장가액비율을 곱하여 산출한 과세표준에 종합부동세율을 적용하여 산출하게 됩니다.

2) 결정세액 산출
위 1) 의 과정을 통해 산출한 종합부동산세액에 재산세 중복분 공제, 1세대 1주택자 세액공제, 그리고 세부담상한초과세액을 차감하여 결정세액을 산출하게 됩니다.

최종적으로 위 2단계를 걸쳐 산출한 결정세액에 부가세인 농어촌특별세를 합산하여 종합부동산세 총납부액이 결정됩니다. 결정세액과 같은 생소한 표현들이 사용자분들에게 다소 어렵게 느껴지실 수 있습니다. 다만 부동산계산기 EZB는 다소 어렵더라도 세법상의 표현들을 가능한 그대로 사용하여 최대한 정확하게 계산 결과와 해당 결과를 도출하는 과정을 안내해드리는 데 중점을 두고 있습니다.

마지막으로 다른 사이트의 계산 방법이나 결과에 대해서는 관리자가 자세하게 확인이 어려워 구체적인 답변을 드리기 어렵습니다. 추가로 궁금하신 점이 있으시다면 댓글 남겨주시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!