양도소득세 계산

설명

주의사항

세법개정

임대사업자

양도소득세란? 주택, 건물이나 토지 등 재산의 소유권 양도에 따라 발생하는 양도소득에 대해 부과되는 국세입니다.

부동산대책 및 개정세법 반영 안내

2019년 12월 16일과 2020년 7월 10일 발표된 부동산대책, 그리고 이에 대한 후속조치인 2020년 8월 세법개정이 양도소득세에 미치는 영향을 모두 계산기에 반영하였습니다. 부동산대책과 개정세법이 다루고 있는 양도소득세에 대한 자세한 내용은 '세법개정'에서 확인해주시기 바랍니다.

12.16 부동산대책 : 반영완료

7.10 부동산대책 : 반영완료

2020년 8월 소득세법 개정 : 반영완료

양도소득세는 납세의무자가 신고·납부하는 세금입니다. 정확한 신고가 이루어지지 않을 경우 가산세 등의 불이익을 받을 수 있으니, 실제 세금 납부 시에는 세무사 등 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.

양도소득세 계산 순서

1) 양도소득금액 산출 : 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액

2) 양도소득 과세표준 산출 : 양도소득금액 - 기본공제

3) 양도소득 산출세액 계산 : 양도소득 과세표준 X 세율

양도소득세 예정신고·납부

자산의 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 예정신고와 함께 예정신고세액을 납부해야 합니다. 예정신고 기한 내 신고·납부하지 않을 경우 신고불성실 가산세 등이 부과될 수 있습니다.

양도소득세 확정신고·납부

과세기간 내 양도소득금액이 있는 경우, 과세기간의 다음 연도 5월 확정신고와 함께 확정신고세액을 납부해야 합니다. 예정신고를 한 경우 별로도 확정신고를 하지 않아도 되나 해당 연도에 예정신고를 2회 이상 한 경우(2건 이상의 부동산을 양도하는 경우) 확정신고를 해야 합니다.

관련 법령

소득세법 제3장 거주자의 양도소득에 대한 납세의무

조정대상지역 현황 - 국토교통부공고 제2020-828호

서울, 경기도(일부지역 제외), 인천광역시(일부지역 제외), 세종시(행정복합도시), 대전광역시, 청주시(일부지역 제외)

경기도 제외지역 : 가평, 광주시(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면), 김포, 남양주시(화도읍, 수동면 및 조안면), 동두천, 안성시(일죽면, 죽산면 죽산리/용설리/장계리/매산리/장릉리/장원리/두현리 및 삼죽면 용월리/덕산리/율곡리/내장리/배태리), 양평, 여주, 연천, 용인시 처인구(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리/사암리/미평리/좌항리/맹리/두창리), 이천, 파주, 포천

인천광역시 제외지역 : 강화군 및 옹진군

청주시 제외지역 : 낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면

투기과열지구 현황 - 국토교통부공고 제2020-827호

서울, 경기도 과천시, 광명시, 성남시(분당구, 수정구), 용인시(수지구, 기흥구), 동탄2택지개발지구, 수원시, 안양시, 안산시(단원구), 군포시, 의왕시, 구리시, 하남시, 인천광역시(연수구, 남동구, 서구), 세종시(행정복합도시), 대전광역시(동구, 중구, 서구, 유성구), 대구광역시(수성구)

1세대 1주택의 범위

1세대가 양도일 현재 1주택을 보유하고 있고 보유기간이 2년 이상(2017년 8월 3일 이후 취득한 주택이 취득 당시 조정대상지역에 해당한다면 거주기간도 2년 이상)인 경우 해당 주택의 양도로 발생한 양도차익에 대해서는 양도소득세를 과세하지 않습니다. 1세대 1주택의 요건을 모두 만족하더라도 해당 주택의 양도가액이 9억원을 초과하는 고가주택이면 전체 양도차익 중 9억원 초과 부분에 대해서 안분계산하여 양도소득세를 과세합니다. - 소득세법 시행령 제154조

1년 이상 거주한 주택을 기획재정부령에서 정하는 취학, 근무상의 형편과 같은 부득이한 사유로 양도하는 경우처럼 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않는 「소득세법 시행령」 제154조 제1호부터 제3호까지의 예외에 해당하면 양도소득세 계산 시 대상주택을 1주택 보유·거주요건 예외로 선택하여 계산하시기 바랍니다.

조정대상지역 공고일 이후에 주택(분양권 및 조합원입주권으로 취득한 주택 포함)을 취득하였어도 조정대상지역의 공고가 있기 전(또는 조정대상지역 내 거주기간 요건이 신설되기 전인 2017년 8월 2일 이전)에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급하였으며, 계약금 지급일을 기준으로 무주택자라면 거주기간 요건이 적용되지 않습니다. 해당 요건을 충족하는 경우, 양도소득세 계산 시 조정대상지역의 체크를 해제하고 계산하시기 바랍니다.

2주택 이상을 보유한 다주택자(일시적 1세대 1주택의 특례를 적용받는 경우 제외)가 1주택 외의 다른 모든 주택을 양도하고 남은 1주택을 2021년 1월 1일 이후 양도하는 경우에는 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날부터 다시 보유기간을 기산하여 1세대 1주택 비과세 요건의 충족 여부를 판단합니다.

예) 주택 A(2005년부터 소유)와 주택 B(2015년부터 소유)를 소유하던 거주자가 2020년 6월 주택 B를 매도하고, 2021년 6월에 주택 A를 매도하려는 경우 : 주택 A를 2021년 1월 1일 이후 매도하는 경우에는 최종적으로 1주택자가 된 시점(주택 B를 매도한 2020년 6월)부터 다시 보유기간을 기산합니다. 따라서 주택 A의 희망 매도시점인 2021년 6월에는 보유기간이 1년에 불과하여 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 않습니다. 보유기간이 2년 이상이 되는 시점인 2022년 6월 이후 매도하여야 비로소 1세대 1주택으로 양도소득세가 비과세됩니다.

일시적 1세대 2주택

1주택을 소유한 세대가 해당 주택을 양도하기 전 신규주택을 취득(자가건설 포함)하여 일시적으로 2주택이 된 경우, 기존주택을 취득한 날부터 1년이 지난 시점에 신규주택을 취득하고, 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 기존주택을 양도하는 경우 1세대 1주택으로 봅니다. - 소득세법 시행령 제155조

기존주택과 신규주택 모두 조정대상지역이라면 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 신규주택에 전입해야 하고, 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 기존주택을 양도해야 합니다. 다만 신규주택에 기존 임차인이 있는 경우 전입의무기간(1년)을 임대차 계약종료 시(최대 2년)까지 연장할 수 있습니다.

위 내용은 12.16 부동산대책에 따라 변경된 것으로 대책 발표일인 2019년 12월 16일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지불한 경우, 종전의 규정(신규주택을 취득한 날로부터 2년 이내 종전주택 양도)을 적용받게 됩니다.

상속, 동거봉양 등의 사유로 2주택이 된 경우에도 법정 요건을 충족한다면 1세대 1주택의 특례를 적용받을 수 있습니다. 자세한 내용은 소득세법 시행령을 참고해주시기 바랍니다.

위의 요건을 충족하여 일시적 1세대 2주택에 해당하면 양도소득세 계산 시 대상주택을 2주택이 아닌 1주택으로 선택하여 계산하시기 바랍니다.

장기보유특별공제

장기보유특별공제는 보유기간이 3년 이상인 경우부터 적용받을 수 있으며, 1세대 1주택의 경우 공제율(24% ~ 80%, 보유기간에 따라 연 8%)이 다른 자산의 공제율(6% ~ 30%, 보유기간에 따라 연 2%)에 비해 높습니다.

2020년 1월 1일부터 1세대 1주택 장기보유특별공제를 적용받기 위해서는 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 거주기간 요건을 충족하지 못한 경우 1세대 1주택 장기보유특별공제가 아닌 일반 장기보유특별공제를 적용받게 됩니다. - 소득세법 시행령 제159조의3

2020년 소득세세법 개정으로 2021년 1월 1일 이후 양도분부터 1세대 1주택 장기보유특별공제에 거주기간 요건이 새롭게 추가되었습니다. 기존에는 1세대 1주택을 양도하는 경우 보유기간에 따라 연 8%씩 공제를 받았으나, 2021년 1월 1일 이후 양도분부터는 보유기간에 따라 연 4%씩, 그리고 거주기간에 따라 연 4%씩 공제를 받을 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

조정대상지역 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 배제

다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 양도하는 경우 기본세율에 10% ~ 30% 포인트가 가산된 중과세율이 적용되며, 장기보유특별공제를 적용받을 수 없습니다. 2020년 소득세법 개정으로 2021년 6월 1일 이후 양도분부터 적용받는 중과세율이 인상되었으니 유의하시기 바랍니다. - 소득세법 제95조제2항소득세법 제104조제7항

1) 2021년 5월 31일 이전 양도분까지

조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 2주택에 해당하는 주택 : 10% 중과

조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택 : 20% 중과

2) 2021년 6월 1일 이후 양도분부터

조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 2주택에 해당하는 주택 : 20% 중과

조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택 : 30% 중과

단, 다주택자가 보유기간이 10년 이상인 조정대상지역 내 주택을 2019년 12월 17일부터 2020년 6월 30일 사이에 양도하는 경우 및 주택의 양도 당시 기준시가가 1억원 이하인 경우처럼 「소득세법 시행령」 제167조의3과 「소득세법 시행령」 제167조의10 등에서 정하고 있는 다주택의 범위에 해당하지 않는 주택에 대해서는 양도소득세가 중과되지 않으며, 장기보유특별공제도 적용받을 수 있습니다. 위 예외에 해당하면 양도소득세 계산 시 대상주택을 중과 제외대상 주택으로 선택하여 계산하시기 바랍니다.

기본공제

연 1회 양도소득금액에서 250만원을 공제받을 수 있습니다. 기본공제는 납세의무자 별로 적용되기 때문에 양도하는 자산이 공동명의 자산인 경우에는 명의자 각각 기본공제를 받을 수 있습니다.

양도소득세를 산정하기 위한 참고용 계산기입니다. 실제 신고·납부해야 하는 양도소득세와 차이가 있을 수 있습니다.

2019년 12월 16일과 2020년 7월 10일 주택시장 안정을 목표로 두 차례 발표된 부동산대책과 이에 대한 후속조치로 2020년 8월 개정된 소득세법이 양도소득세에 미치는 영향을 정리하였으니 참고하시기 바랍니다.

계산기 사용 안내

12.16 부동산대책과 7.10 부동산대책, 그리고 개정세법의 영향을 비교해보고 싶은 분들을 위해 2020년 8월 세법개정 반영 여부를 선택할 수 있는 기능을 한시적으로 운영하고 있습니다. 기본으로 체크되어있는 2020년 8월 세법개정 반영을 해제하면 부동산대책과 개정세법 시행 이전 내용으로 양도소득세를 계산해보실 수 있습니다.

개정내용 적용시기

부동산대책 발표 이후 즉시 시행되는 일부 내용을 제외하고 소득세법 개정사항은 2021년 1월 1일 이후부터 시행되는 내용과 2021년 6월 1일 이후 양도분부터 적용되는 내용으로 구분되어 있습니다.

2년 미만 보유 주택에 대한 양도소득세율 인상[2021년 6월 1일 양도분부터 적용]

보유기간이 2년 미만인 주택에 대한 양도소득세율이 큰 폭으로 인상되었습니다. 2021년 6월 1일 양도분부터 보유기간이 1년 미만인 경우에는 70%의 세율이 적용되며, 보유기간이 1년 이상 2년 미만인 경우에는 60%의 세율이 적용됩니다.

1) 2021년 5월 31일 이전 양도분까지

보유기간 1년 미만 : 40%

보유기간 1년 이상 2년 미만 : 기본세율

2) 2021년 6월 1일 이후 양도분부터

보유기간 1년 미만 : 70%

보유기간 1년 이상 2년 미만 : 60%

분양권에 대한 양도소득세율 인상[2021년 6월 1일 양도분부터 적용]

분양권에 대한 양도소득세율이 큰 폭으로 인상되었습니다. 2021년 6월 1일 양도분부터 규제지역 여부와 관계없이 보유기간이 1년 미만인 경우에는 70%의 세율이 적용되며, 보유기간이 1년 이상인 경우에는 60%의 세율이 적용됩니다. 특히 보유기간에 관계없이 최소 60%의 세율을 적용받게 되니 유의하시기 바랍니다.

1) 2021년 5월 31일 이전 양도분까지

조정대상지역 : 50%

비규제지역 : 기본세율

2) 2021년 6월 1일 이후 양도분부터

보유기간 1년 미만 : 70%

보유기간 1년 이상 : 60%

다주택자 조정대상지역 양도소득세 중과세율 인상[2021년 6월 1일 양도분부터 적용]

다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우 적용받는 중과세율이 인상되었습니다. 2021년 6월 1일 양도분부터 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우 20% ~ 30%의 중과세율이 적용됩니다.

1) 2021년 5월 31일 이전 양도분까지

조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 2주택에 해당하는 주택 : 10% 중과

조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택 : 20% 중과

2) 2021년 6월 1일 이후 양도분부터

조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 2주택에 해당하는 주택 : 20% 중과

조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택 : 30% 중과

1세대 1주택 장기보유특별공제 거주기간 요건 추가[2021년 1월 1일 양도분부터 적용]

보유기간을 기준으로 공제를 적용하던 장기보유특별공제에 거주기간 요건이 새롭게 추가되었습니다. 1세대 1주택에 해당하는 경우 기존에는 보유기간에 따라 연 8%씩 공제를 받을 수 있었지만 2021년 1월 1일 이후 양도분부터는 보유기간에 따라 연 4%씩, 그리고 거주기간에 따라 연 4%씩 공제를 받을 수 있습니다.

예) 5년 보유기간 중 3년 거주를 한 1세대 1주택자 : 기존 40%(= 5년 X 8%) 공제 → 개정 32%(= 5년 X 4% + 3년 X 4%) 공제

분양권 주택 수에 포함[2021년 1월 1일 이후 신규 취득하는 분양권부터 적용]

2021년 1월 1일 이후 신규 취득하는 분양권은 1세대 1주택 판단 및 다주택자의 양도소득세 중과 판단에 포함됩니다. 이는 분양권을 조합원입주권과 마찬가지로 주택 수에 포함하도록 변경한 것입니다. 2021년 1월 1일 이후 주택을 양도할 때 분양권을 포함하는 것이 아닌 2021년 1월 1일 개정된 소득세법의 시행 이후 신규 취득하는 분양권부터 주택 수에 포함되는 것이니 참고하시기 바랍니다.

소득세 과세표준 구간 신설 및 최고세율 인상[2021년 1월 1일 양도분부터 적용]

과세표준 10억원 초과 구간을 신설하고, 최고세율을 기존 42%에서 45%로 인상하였습니다. 신설된 과세표준 구간과 인상된 최고세율은 개정된 소득세법의 시행일인 2021년 1월 1일 이후 양도분부터 적용됩니다.

장기임대주택이란?

소득세법에서의 장기임대주택은 「소득세법」 제168조에 따른 사업자등록 및 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자 등록(단기 또는 장기일반)을 한 거주자가 민간임대주택으로 등록하여 임대하는 주택으로 「소득세법 시행령」 제167조의3 제1항제2호 가목부터 바목에서 정하고 있는 요건을 만족하는 주택을 뜻합니다. 가장 대표적인 장기임대주택인 민간매입임대주택의 요건은 아래와 같습니다. - 소득세법 시행령 제167조의3

단기민간임대주택으로 등록하여 5년 이상 임대(2018년 3월 31일까지 사업자등록을 한 주택으로 한정)

장기일반민간임대주택으로 등록하여 8년 이상 임대

임대개시일 당시 기준시가 6억원(비수도권 3억원) 이하

임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5% 이하이며 현재 임대 중

지난 2020년 7월 10일 발표된 7.10 부동산대책에 따라 2020년 7월 11일 이후 「민간임대주택에 관한 특별법」 개정으로 폐지된 유형의 임대주택으로 등록하거나 단기임대주택을 장기로 전환할 때는 세제지원이 적용되지 않으니 유의하시기 바랍니다.

임대사업자 거주주택 비과세

장기임대주택과 그 밖의 거주주택인 1주택을 소유한 세대가 2년 이상 거주한 거주주택을 양도하는 경우 생애 한 차례만 1주택을 소유한 것으로 봅니다. 임대의무기간을 충족하기 전에 거주주택을 양도하여도 비과세 규정을 우선 적용받을 수 있으나, 이후 임대의무기간을 충족하지 못하고 임대주택을 처분하는 경우에는 해당 사유가 발생한 과세연도에 임대주택을 장기임대주택으로 보지 않았을 경우의 납부세액을 신고·납부하여야 합니다. - 소득세법 시행령 제155조

「민간임대주택에 관한 특별법」 개정에 따른 자진·자동등록말소로 임대의무기간을 충족하지 못하더라도 임대주택 등록말소 후 5년 내 거주주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있습니다.

위의 요건을 충족하여 거주주택 비과세에 해당하면 양도소득세 계산 시 대상주택을 2주택이 아닌 1주택으로 선택하여 계산하시기 바랍니다.

1주택인 임대주택 비과세

임대주택 외 다른 주택을 소유하고 있지 않으면 해당 임대주택이 조정대상지역에 위치하더라도 거주기간의 제한을 받지 않고 1세대 1주택으로 인정받을 수 있습니다. 단, 2019년 12월 17일부터 새롭게 임대등록하는 조정대상지역의 임대주택은 거주기간이 2년 이상이어야 1세대 1주택으로 인정받을 수 있습니다.

거주기간의 제한을 받지 않기 위해선 「소득세법」 제168조에 따른 사업자등록 및 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자 등록을 하여 임대하는 주택이어야 합니다. 또한 임대의무기간을 준수하고 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 합니다. - 구 소득세법 시행령(2020.2.11. 법률 제30395호로 개정되기 전의 것) 제154조

위의 요건을 충족하여 거주기간의 제한을 받지 않는 1세대 1주택인 임대주택에 해당하면 양도소득세 계산 시 대상주택을 1주택 보유·거주요건 예외로 선택하여 계산하시기 바랍니다.

다주택자 임대주택 양도소득세 중과

다주택자가 조정대상지역에 있는 임대주택을 양도하는 경우 임대등록 시기와 취득 시기에 따라 양도소득세 중과 여부가 차이 납니다. 지난 2017년 12월 13일 발표되었던 임대주택 등록 활성화 방안으로 8년 이상 임대사업자를 중심으로 감면 혜택이 강화되었고, 2018년 9월 13일 발표되었던 9.13 부동산대책으로 임대주택에 대한 양도소득세 중과 배제가 폐지되었으니 유의하시기 바랍니다. 단, 2018년 9월 13일 이전에 주택(분양권 및 조합원입주권 포함) 매매계약을 체결하고 계약금을 지급하였다면 2018년 9월 14일 이후 취득하였더라도 양도소득세 중과가 배제됩니다. - 소득세법 시행령 제167조의3

「민간임대주택에 관한 특별법」 개정에 따른 자동등록말소로 임대의무기간을 충족하지 못하는 경우는 예외적으로 양도소득세 중과 배제를 적용받을 수 있습니다. 자진등록말소는 임대의무기간의 1/2 이상을 임대하고, 임대주택 등록말소 후 1년 내 임대주택을 양도하는 때에만 중과 배제를 적용받을 수 있습니다.

1) 2018년 3월 31일 이전 사업자등록

5년 이상 임대 장기임대주택(단기민간) : 양도소득세 중과 배제

8년 이상 임대 장기임대주택(장기일반민간) : 양도소득세 중과 배제

2) 2018년 4월 1일 이후 사업자등록

5년 이상 임대 장기임대주택(단기민간) : 양도소득세 중과

8년 이상 임대 장기임대주택(장기일반민간) : 양도소득세 중과 배제

3) 2019년 9월 14일 이후 취득

5년 이상 임대 장기임대주택(단기민간) : 양도소득세 중과

8년 이상 임대 장기임대주택(장기일반민간) : 양도소득세 중과

법정 요건을 만족하여 양도소득세 중과가 배제되는 주택에 해당하면 양도소득세 계산 시 대상주택을 중과 제외대상 주택으로 선택하여 계산하시기 바랍니다.

임대사업자 양도소득세 혜택

1) 장기일반민간임대주택 장기보유특별공제 50%·70% 적용

8년 이상 계속하여 임대하면서 아래의 요건을 만족한 장기일반민간임대주택을 양도하는 경우 일반 장기보유특별공제 대신 50%의 장기보유특별공제(10년 이상 계속 임대한 후 양도하는 경우에는 70%)를 적용받을 수 있습니다. - 조세특례제한법 제97조의3

전용면적 85제곱미터(수도권이 아닌 읍·면 소재 주택은 100제곱미터) 이하

2018년 9월 14일 이후 취득분부터 임대개시일 당시 기준시가 6억원(비수도권 3억원) 이하

임대보증금 또는 임대료의 5% 증액 제한을 준수

위의 요건을 충족하여 장기보유특별공제 50%·70%를 적용받는다면 양도소득세 계산 시 임대유형에서 장기일반민간 > 장기보유특별공제 50%·70% - 조특법 제97조의3을 체크하고 계산하시기 바랍니다.

2) 장기일반민간임대주택 양도소득세 감면

10년 이상 계속하여 임대하면서 아래의 요건을 만족한 장기일반민간임대주택을 양도하는 경우 임대기간 중 발생한 양도소득에 대한 양도소득세를 100% 감면받을 수 있습니다. 이때 임대기간 중 발생한 양도소득은 취득일과 임대만료일, 그리고 양도일의 기준시가로 산정합니다. - 조세특례제한법 제97조의5

2018년 12월 31일까지 취득한 주택(2018년 12월 31일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우 포함)

취득일로부터 3개월 이내 장기일반민간임대주택으로 등록

전용면적 85제곱미터(수도권이 아닌 읍·면 소재 주택은 100제곱미터) 이하

2018년 9월 14일 이후 취득분부터 임대개시일 당시 기준시가 6억원(비수도권 3억원) 이하

임대보증금 또는 임대료의 5% 증액 제한을 준수

위의 요건을 충족하여 양도소득세 감면을 받을 수 있다면 양도소득세 계산 시 임대유형에서 장기일반민간 > 임대기간 양도소득 감면 - 조특법 제97조의5를 체크하고 계산하시기 바랍니다.

단, 위 1) 장기일반민간임대주택 장기보유특별공제 50%·70% 적용과 2) 장기일반민간임대주택 양도소득세 감면에 대하여 2018년 9월 13일 이전에 주택(분양권 및 조합원입주권 포함) 매매계약을 체결하고 계약금을 지급하였다면 2018년 9월 14일 이후 취득하였더라도 기준시가의 제한을 받지 않습니다.

3) 장기임대주택 장기보유특별공제 추가공제

6년 이상 임대한 장기임대주택을 양도하는 경우 보유기간에 따른 장기보유특별공제율에 임대기간에 따른 추가공제율(2% ~ 10%)을 더하여 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. - 조세특례제한법 제97조의4

위의 요건을 충족하여 합산공제율을 적용받는다면 양도소득세 계산 시 임대유형에서 단기민간 > 장기임대주택 추가공제 - 조특법 제97조의4를 체크하고 계산하시기 바랍니다.

거래대상
대상주택
규제지역
추가사항
양도가액
취득가액
필요경비
보유정보
양도일자
취득일자
거주정보
간편선택
입력방법
거주기간