전월세 전환, 임대료 계산

설명

임대료 인상률

전세에서 월세로 전환, 월세에서 전세로 전환, 보증금과 월세를 조정 또는 인상하는 경우 적정 금액과 전월세전환율 계산을 도와주는 계산기입니다.

전월세전환율이란?

보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우의 비율을 말합니다. 월 단위의 차임을 반대로 보증금으로 전환하는 경우 적정 금액을 산정하기 위해서도 사용됩니다.

전월세전환율 한도

주택과 상가의 전월세전환율은 대출금리와 경제여견 등을 고려해 정한 비율과 한국은행 기준금리에 일정 이율을 더하거나 곱한 비율 중 작은 것을 한도로 합니다.

주택 : MIN[한국은행 기준금리 + 3.5%, 10%]
주택임대차보호법 제7조의2, 주택임대차보호법 시행령(2018.9.18. 대통령령 제29162호) 제9조

상가 : MIN[한국은행 기준금리 X 4.5, 12%]
상가건물임대차보호법 제12조, 상가건물임대차보호법 시행령(2019.4.17. 대통령령 제29671호) 제5조

전국 전월세전환율 현황

주택 전월세전환율 - 한국감정원 전국주택가격동향조사

오피스텔 전월세전환율 - 한국감정원 오피스텔가격동향조사

한국은행 기준금리

0.75%(2020.03.17) - 한국은행 기준금리 추이

주택임대사업자로 등록되어있거나 상가를 임대하는 경우, 임대료 인상률이 5%를 초과할 수 없습니다. 전ㆍ월세 전환 계산기를 이용해 보다 쉽게 인상된 임대료를 계산하실 수 있도록 계산방법과 예시를 함께 정리하였으니 참고하시기 바랍니다.

임대료 인상률 5%를 적용해 증액가능한 보증금과 월세를 계산하는 방법

1) 기존의 월세를 전월세전환율을 적용하여 보증금으로 모두 전환

2) 기존의 보증금에 위 1)에서 계산한 보증금을 더한 다음 5% 인상률 적용

3) 위 2)에서 산출된 금액을 다시 전월세전환율을 적용하여 보증금과 월세로 안분

[예시] 보증금 1000만원, 월세 60만원의 오피스텔 임대료(월세) 인상 (단위: 만원)

1) 전월세전환율을 적용하여 월세를 모두 보증금으로 전환 : (60 X 12) / 4.75% + 1000 = 16157.895

2) 5% 인상률 적용 : 16157.895 X 105% = 16965.790

3) 전월세전환율을 적용하여 보증금과 월세로 안분 : (16965.790 - 1000) X 4.75% / 12 = 63.198

보증금은 기존 1000만원을 유지하고 월세를 631,980원으로 인상할 수 있습니다.

위 1)과 3)의 과정에서 전ㆍ월세 전환 계산기를 이용하시면 됩니다.

[예시] 보증금 2억원, 월세 100만원의 아파트 임대료 인상, 보증금 1억으로 조정 (단위: 만원)

1) 전월세전환율을 적용하여 월세를 모두 보증금으로 전환 : (100 X 12) / 4.75% + 20000 = 45263.158

2) 5% 인상률 적용 : 45263.158 X 105% = 47526.316

3) 전월세전환율을 적용하여 조정할 보증금과 월세로 안분 : (47526.316 - 10000) X 4.75% / 12 = 148.542

보증금을 기존 2억에서 1억으로 낮추고 월세를 1,485,420원으로 인상할 수 있습니다.

위 1)과 3)의 과정에서 전ㆍ월세 전환 계산기를 이용하시면 됩니다.

전환대상
전환유형
전환율
전세보증금
월세보증금
월세

추가설명

계산기 사용방법

1) 전세에서 월세로 전환 : 희망 전환율과 현재 전세보증금을 입력하시면 적정 월세가 계산됩니다. 희망하시는 월세보증금이 있는 경우, 월세보증금을 추가로 입력하여 적정 월세를 다시 계산하시기 바랍니다.

2) 월세에서 전세로 전환 : 희망 전환율, 현재 월세보증금과 월세를 입력하시면 적정 전세보증금이 계산됩니다.

3) 전환율 계산 : 전환유형에서 전환율을 선택하시고 전세보증금, 월세보증금, 월세를 입력하시면 현재의 전환율이 계산됩니다.

전환율은 소수점 3자리까지 표시하며, 그 외 금액도 소수점 3자리까지 표시합니다.