남편 명의 아파트 비규제지역 3억이하 2020년 전 취득
제 명의 소형 오피스텔 2020년 전 주택임대사업자 등록하여 취득 공시지가는 1억초 반으로 되어있고 2023년 주택임대 사업자는 말소시킴
2024년 1월 비규제지역 미분양권 가지고있습니다.

이럴경우 1가구 3주택인가요??
매도매수 할 경우 세금은 얼마나 과세되나요?
그리고 절세 할 방법이 있을까요?