일시적 2주택 비과세 해당여부 문의드립니다.

hanm 님, 반갑습니다. 일시적 1세대 2주택 적용 여부에 대하여 문의를 해주셨습니다.

이미 잘 알고 계시겠지만 1주택을 보유한 세대가 그 주택을 양도하기 전 신규주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하였고, 종전주택을 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내(종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역이라면 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 전입 및 양도) 양도한다면 1세대 1주택의 특례에 따라 양도하는 종전주택을 1주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.

이때 1세대 1주택의 특례 적용 여부는 종전주택의 양도시점에 판단하게 됩니다. 따라서 주택 A를 양도하는 시점에는 3주택을 보유하고 있으므로 주택 A의 양도에 대하여는 위 특례가 적용되지 않을 것입니다. 주택 A를 양도한 이후에는 2주택 — 주택 B와 신규주택만 — 을 보유하고 있고 또 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하였으므로 특례 적용이 가능할 것으로 생각됩니다.

따라서 주택 B가 조정대상지역에 해당하지 않으므로 신규주택의 취득일로부터 3년 이내 종전주택인 주택 B를 양도하는 경우 양도하는 주택 B는 1주택에 해당하는 주택으로 보게 될 것이며, 주택 B의 보유기간이 2년 이상이므로 비과세 특례가 적용될 것을 생각됩니다.

관리자의 답변은 참고 용도로만 활용하시길 바라며, 정확한 내용은 반드시 전문가와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 추가로 궁금하신 점이 있으시다면 댓글 남겨주시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!