양도세계산

namo 님, 반갑습니다. 양도소득세 장기보유특별공제에 대하여 문의를 주셨습니다.

2020년 1월 1일부터 1세대 1주택 장기보유특별공제를 받기 위해서는 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 만약 거주기간이 2년 미만인 경우에는 비록 1주택을 보유하고 있더라도 일반 장기보유특별공제(6%~30%, 보유기간에 따라 연 2%)가 적용됩니다.

따라서 namo 님께서 보유하고 계신 강남구 아파트의 경우, 2020년 12월에 매도 시에 보유기간(3년)에 따라 6%의 장기보유특별공제를 적용받으며, 2021년 1월에 매도해도 차이가 없을 것으로 보입니다.

2021년 1월에 매도하는 경우 12%의 장기보유특별공제를 받을 수 있을 것으로 생각하신 것은 이번 2020년 소득세법 개정으로 보유기간과 거주기간에 따라 각각 연 4%씩 장기보유특별공제를 적용받도록 변경된 부분을 생각하신 것 같습니다. 하지만 위 내용도 1세대 1주택 장기보유특별공제에 대한 것으로 최소 거주기간인 2년을 만족하지 못하면 적용되지 않습니다.

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