분양권의 부부간 증여세 계산 문의

adrm 님, 반갑습니다. 부부공동명의 변경에 따른 증여세 계산 등에 대하여 문의를 해주셨습니다.

1) 현재 단독명의에서 배우자에게 지분 50%를 증여하여 부부공동명의로 변경하려는 경우라면 증여일 현재의 시가의 50%를 증여재산가액으로 입력하여 예상되는 증여세를 확인해보실 수 있습니다.

2) 일반적으로 부부공동명의는 단독명의보다 ① 주택 보유기간 동안 납부하는 종합부동산세, 그리고 ② 추후 주택을 양도 과정에서 발생하는 양도소득세 측면에서 유리할 수 있습니다. 하지만 명의를 변경하는 일련의 과정에서 수증자에게 ③ 증여세와 ④ 취득세 등이 과세될 수 있으므로, 이를 종합적으로 고려해야 올바른 의사결정을 내릴 수 있습니다.

만약 증여과정에서의 증여세 등이 부부공동명의 변경에 따른 종합부동산세 절세액 등을 웃돈다면 현재의 지분구조를 유지하는 것이 유리할 수도 있습니다. 다만 실제 유불리를 판단하기 위해서는 종합부동산세 절세효과 및 보유기간 등을 종합적으로 고려한 전문적인 판단이 필요하므로 전문가와의 상담을 통해 의사결정에 도움을 받아보실 것을 추천해드립니다.

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