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부부 공동명의 주택을 양도할때 양도세 궁금합니다
좋은 앱을 알게되어서 너무 반갑고 아주 간편하게 사용하고 있습니다. 그런데 계산할 때 버튼 하나 선택 차이로 양도세 금액이 너무나 많은 차이가 나서 어떤 것이 맞는지 궁금해서 글 남겨봅니다.
질문인즉, (어디에선가 들은 듯합니다) 부부 공동명의가 되면 동일세대라 2주택으로 취급한다는 말을 들은 듯 해서요.. 그래서 양도세 계산을 할 때 1세대 1주택으로 해야하는 것인지, 2주택으로 해야하는 것인지.. 2가지 계산값이 엄청나게 차이가 나서 글 납겨봅니다.
상황을 말씀드리면, 2013년 서울지역에서 2억5천정도되는 아파트 한채를 실거주목적으로 구입하여 현재까지 거주하다가 이번에 5억정도에 양도를 할려는 상황입니다. 이런 상황에 양도세 계산할 때 1세대 1주택으로 계산해야하는 것인지? 2주택로 계산해야하는지 궁금합니다.
jms0**** 님 댓글
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헷갈렸던 상황 깔끔하게 정리해 주셔서 감사합니다.. 당근 별점 5점 꾹~~하겠습니다.
감사합니다^^
jms0 님, 반갑습니다. 부부공동명의 주택을 양도하는 경우의 주택 수에 대하여 문의를 주셨습니다.
세법마다 주택 수 산정방식이 조금씩 달라 많은 분께서 어려워하시는 부분 중 하나입니다. 양도소득세는 세대를 기준으로 주택 수를 산정하며, 주택을 여러 사람이 공동으로 소유하는 때에는 공동소유자 각자가 1주택을 소유하는 것으로 보는 것이 원칙입니다. 다만 부부공동명의처럼 공동소유자가 동일 세대에 해당하는 경우에는 세대별 공동소유자의 지분을 1주택으로 보도록 정하고 있습니다.
따라서 jms0 님께서 서울 지역의 아파트 한 채만을 배우자와 공동소유하고 계시고 이 외 다른 주택을 소유하고 계시지 않다면 1세대 1주택에 해당하실 것입니다. 양도소득세 계산기 사용 시에는 1주택을 선택하여 계산하시기 바랍니다. 추가로 궁금하신 점이 있으시다면 댓글 남겨주시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!