재개발 주택 소유자의 오피스텔 추가 매수 문의 드립니다.

aoao 님, 반갑습니다. 오피스텔 추가 매수에 따른 세금 등에 대하여 문의를 주셨습니다.

[질문 1에 대한 답변]
오피스텔을 매수하여 주거용으로 사용하는 경우에는 주택 수에 포함되어 1세대 2주택자가 되실 것입니다. 향후 재개발 주택이나 오피스텔을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 혜택을 받지 못하거나 추가로 주택을 취득하는 경우 높은 구간의 취득세율이 적용될 수 있습니다.

다만 관리자가 아는 범위 내에서는 오피스텔 취득이 재개발 진행 자체에 문제를 주는 부분은 없습니다. 혹시 염려스러운 부분이 따로 있으신가요?

[질문 2에 대한 답변]
질문의 범위가 너무 넓어 답을 드리기가 무척 어렵습니다. 체크하고 계셔야 할 중요 포인트만 설명하겠습니다. 재개발 입주권의 경우 재개발이 진행되는 기간에는 토지로 보아 종합부동산세와 재산세가 부과됩니다. 양도소득세에와 취득세에서는 입주권 또한 주택 수 산정에 포함되어 다른 주택의 양도 또는 추가 주택 취득에 영향을 줄 수 있습니다.

오피스텔은 주거용으로 사용할 경우 종합부동산세와 재산세가 부과됩니다. 위에서도 설명해 드렸듯이 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되어 양도 또는 다른 주택의 취득 시에 영향을 줄 수 있습니다. 단, 상업용을 사용할 때는 종합부동산세가 부과되지 않으며, 재산세만 부과될 것입니다. 또한 상업영으로 사용하는 오피스텔은 주택 수 산정에도 포함되지 않습니다.

추가로 궁금하신 점이 있으시다면 댓글 남겨주시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!