2주택자 매도,매입시 세금관련 문의

yoon 님, 반갑습니다. 2주택자의 주택 취득과 양도에 대하여 문의를 해주셨습니다.

1) 같은 날 주택의 취득과 양도가 이루어지는 경우 취득 및 양도의 순서를 따로 정하고 있는 법령은 없습니다. 다만 기획재정부와 국세청에서는 같은 날 주택의 취득과 양도가 이루어질 때에는 1주택을 먼저 양도한 후 다른 1주택을 취득한 것으로 보도록 유권해석을 하고 있습니다. 따라서 같은 날 주택 2를 양도하고 또 주택 3을 취득한다면 유권해석에 따라 ① 주택 2를 먼저 양도한 후 ② 주택 3을 취득한 것으로 보게 될 것입니다.

2) 종합부동산세와 재산세는 매년 6월 1일을 과세기준일로 하고 있습니다. 재산세는 과세기준일 현재 보유하고 있는 주택에 대하여 부과되며, 과세기준일 현재 보유하고 있는 주택의 공시가격 합산액이 6억원(1세대 1주택자의 경우에는 9억원)을 초과하는 경우에는 종합부동산세도 부과될 것입니다. 참고로 종합부동산세와 재산세에는 양도소득세나 취득세에서처럼 일시적 1세대 2주택자에 대하여 과세를 제외하는 별도 규정이 없다는 점을 유의하시기 바랍니다.

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같은 날 주택의 취득 및 양도 순서
좋은 정보 감사합니다