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토지 부담부 증여시 계산방법 알려주세요
안녕하세요.
부동산 계산기 유용하게 이용하고 있습니다.
그런데 부담부증여 계산에 주택이나 아파트등 거주하는 건물에 대해서는 잘 나와 있는데 토지에 대한 부담부증여 계산방법은 나오지 않은데
가능할까요? 어머니께서 제 집사람(며느리)에게 토지 증여를 해 주시는 경우 입니다.
어머니 취득당시 1991년 아버지가 돌아가셔서 상속을 하시고 상속당시 기준시가가 매우 낮아 공시가격 기준18,400,000원이었고 금년 5월에 부담부증여로 채무금액 241,620,000을 인수하여 증여 하였습니다.
부담부증여는 양도소득세 계산 납부 하여야 하는데 토지에 대한 세율이나 금액을 계산하는 방법을 알려 주실 수 있을까요?
joeu 님, 반갑습니다. 토지의 부담부증여 계산에 대하여 문의를 해주셨습니다.
죄송하게도 현재 부담부증여 계산기에서는 토지의 부담부증여에 따른 양도소득세 등에 대한 계산은 지원되지 않습니다. 부담부증여의 경우 수증자가 인수한 것으로 인정되는 채무 부분은 유상양도로 보아 양도소득세가 부과되며, 그 외 부분은 증여로 보아 증여세가 부과됩니다. 그리고 이에 따라 취득세도 양도부분에 대해서는 유상취득세율이 적용되며, 증여부분에 대해서는 무상취득세가 부과되므로 각각의 계산기를 이용해 양도소득세 등을 계산해보실 수는 있습니다.
다만 부담부증여 계산기를 통한 통합 계산이 지원되지 않는 만큼 토지의 부담부증여에 따른 정확한 세액은 전문가와의 상담을 통해 확인하실 것을 추천해드립니다. 정성스럽게 남겨주신 질문에 자세한 답변을 드리지 못하여 죄송합니다. 계속해서 발전해나가는 부동산계산기 EZB가 될 수 있도록 최선을 다해서 노력하겠습니다. 고맙습니다!