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다주택자 양도세 문의드립니다.
안녕하세요, 다주택자 양도세 감면 시기에 시어머니께서 주택 하나를 처분하려고 하는데 양도세가 헷갈려서 문의드려요ㅠㅠ
매도하려는 집은 용인의 아파트고, 매매가 약 8.5-9억 선에서 생각하고 있습니다. 그런데 원래 이 집을 98년도에 시아버지 명의로 매수하고, 어느 시점부터 어머니와 어버지가 쭉 거주하셨어요. 그러다가 2015년경 시아버지가 돌아가시면서 어머니가 상속 받게 되셨습니다. (상속으로 인해 다주택자가 되셨구요)
상속세 낸 서류를 보니 상속시점에 부동산 별 시가표준액 건물가가 2.6억(과세표준액) 정도 였던것 같아요.
올해 이 집을 매도 한다면 어머니가 장기보유 특별공제를 받을 수 있는걸까요? 이런 경우는 양도세가 얼마인가요?
고견 부탁드립니다ㅠㅠ..!
xinz 님, 반갑습니다. 다주택자의 양도소득세 중과 한시적 배제에 대하여 문의를 해주셨습니다.
이미 잘 알고 계시겠지만 다주택 세대가 보유기간이 2년 이상인 조정대상지역 내 주택을 2022년 5월 10일부터 2023년 5월 9일 사이에 양도하는 경우에는 양도소득세 중과되지 않으며, 장기보유특별공제도 적용됩니다. 또한 상속받은 주택의 경우 상속개시일부터 보유기간을 기산하여 장기보유특별공제를 적용하게 되니 참고하시기 바랍니다.
주택 양도에 따른 예상 양도소득세는 상속세 신고 당시 상속재산가액을 취득가액으로, 그리고 상속개시일을 취득일로 하여 양도소득세 계산기를 통해 직접 계산해보실 것을 추천해드립니다. 다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제 효과는 양도소득세 계산 시 선택한 대상주택과 입력한 양도일자에 따라 자동으로 반영되니 참고하시기 바랍니다.
알려주신 제한적인 정보들만으로 판단하여 드리는 답변에는 오류가 있을 수 있습니다. 특히 상속의 경우에는 알려주신 사항 외에도 고려해야 할 부분들이 많아서 게시판을 통한 질의에 구체적인 답변을 드리기가 어려우니 이해해 주시기 바랍니다. 관리자의 답변은 참고 용도로만 활용하시길 바라며, 정확한 내용은 반드시 전문가와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 추가로 궁금하신 점이 있으시다면 댓글 남겨주시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!