양도소득세 (중과배제주택 조건 부합여부) 계산에 도움을 부탁드립니다.

jmde 님, 반갑습니다. 양도소득세 중과세율 적용 여부에 대하여 문의를 해주셨습니다.

이미 잘 알고 계신 것처럼 일시적 1세대 2주택 — 「소득세법 시행령」 제155조(1세대1주택의 특례) — 은 신규주택의 취득 당시 종전주택 및 신규주택의 조정대상지역 여부에 따라 종전주택의 처분기한 또는 전입의무 등에 차이가 발생합니다. 다만 조정대상지역에 있는 주택으로서 1세대 2주택 이상에 해당하는 주택을 양도하는 경우 적용되는 양도소득세 중과세율은 취득 당시 조정대싱지역 여부가 아닌 양도 당시 조정대상지역 여부로 중과세율 적용 여부를 판단하게 됩니다.

따라서 비록 도봉구의 주택 B가 취득 당시 조정대상지역 지정 전이라고 하더라도 양도 당시 조정대상지역에 해당한다면 조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 2주택에 해당하는 주택에 해당하여 기본세율에 20%P(2021년 5월 31일 이전 양도분까지는 10%P)가 가산된 중과세율이 적용될 것으로 생각됩니다.

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답변 감사드립니다.
양도세의 경우 비교적 복잡한 부분은 없어보여 셀프신고를 하려고 하는데
세무사 대행신고를 하지 않았을때의 우려스러움이 있긴하네요.^^