거주주택 양도세 비과세 요건 문의

logo 님, 반갑습니다. 임대사업자의 거주주택 비과세에 대하여 문의를 해주셨습니다.

「소득세법 시행령」 제155조제20항 및 22항에 따르면 장기임대주택의 임대기간요건을 충족하기 전에 거주주택을 먼저 양도하는 때도 비과세를 적용받을 수 있습니다. 단, 비과세를 적용받은 후 임대기간요건을 충족하지 못하게 된 때에는 해당 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 차액 — 거주주택 양도 당시 해당 임대주택을 장기임대주택으로 보지 아니할 경우에 납부하였을 세액과 거주주택 비과세 특례를 적용받아 납부한 세액의 차액 — 을 신고·납부하도록 정하고 있습니다.

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