1가구 3주택 양도세 문의 드립니다.
1가구 3주택 양도세 문의 드립니다.
주택 매도 하려는데 어떤 주택 먼저 매도 해야 양도세 가장 저렴할지 문의 드립니다.
첫번째 : 2004년 경매로 빌라 4천만원 매매 (서울 도봉구 쌍문동)
명의 : 배우자
실거주기간 : 2004년~2008년 / 2015년~2017년
보유기간 : 17년
현재 매매가 : 약 1억 6천
두번째 : 2010년 빌라 1억2천만원 매매 (서울 도봉구 쌍문동)
명의 : 본인
실거주기간 : 2010년~2012년
보유기간 : 11년
현재 매매가 : 약 1억3천
세번째 : 2018년 아파트 3억2천만원 매매 (서울 노원구 중계동)
명의 : 부부 공동명의
실거주기간 : 2018년~현재
보유기간 : 4년
현재 매매가 : 약 7억 5천만원
3곳 모두 서울 지역으로 조정지역 입니다.
두번째 매매 빌라가 소득 차액이 가장 적어 먼저 매도 하려고 하는데
1억 2천에 매매 하였고 1억3천에 매도 한다고 했을때
1가구 3주택으로 세금은 어느 정도 나올까요?
두번째 빌라 매도 후 첫번째 빌라를 매도 할때
바로 매도 해도 1가구 2주택 기준으로 양도세 계산되는지요?
두번째 빌라 매도 후 2년이 지나야 첫번째 빌라 매도시 1가구 2주택 기준이 적용된다는 얘기를 들어서요.
1가구 2주택 기준이라면 첫번째 빌라 매도시 세금은 어느 정도 나올까요?
마지막으로 세번째 아파트 매도시에는 시세차액 9억원 미만이므로
양도세 면제 대상이 맞나요?
3가구중 어느 매도 순서를 어떻게 해야 세금을 가장 줄일수 있는지요?
혹시, 자녀 2명에게 첫번째, 두번째 빌라를 증여할 경우는 증여세가 어떻게 나올지 확인 가능할까요?
conc 님, 반갑습니다. 1세대 3주택의 양도소득세에 대하여 문의를 해주셨습니다.
1) 주택 양도에 따른 양도소득세는 양도소득세 계산기를 통해 직접 계산해보실 것을 추천드립니다. 증여세 또한 증여세 계산기에서 필요한 정보를 입력하여 직접 계산해보실 수 있습니다.
2) 3주택에 해당하는 두번째 빌라의 양도소득세는 ① 대상주택을 3주택 이상으로 선택하고, ② 양도시점 조정대상지역에 체크를 한 후 나머지 정보를 입력하여 계산하실 수 있습니다. 현재 조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택을 양도할 때에는 기본세율에 30%의 세율을 가산한 중과세율이 적용되니 참고하시기 바랍니다.
3) 3주택을 양도한 이후 바로 1세대 2주택에 해당하게 됩니다. 말씀해주신 2년 경과 규정은 2주택 이상을 보유하던 세대가 다른 주택을 모두 양도한 후 남은 1주택을 양도하는 경우 비과세에 적용되는 규정일 것으로 생각됩니다. 현재 조정대상지역에 있는 주택으로 1세대 2주택에 해당하는 주택을 양도할 때에는 기본세율에 20%의 세율을 가산한 중과세율이 적용되니 참고하시기 바랍니다.
4) 2021년 1월 1일 이후 2주택 이상을 보유한 세대(일시적 1세대 1주택의 특례를 적용받는 경우 제외)가 1주택 외의 다른 모든 주택을 양도하고 남은 1주택을 양도하는 경우에는 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날부터 다시 보유기간과 거주기간을 기산하여 1세대 1주택 비과세 요건의 충족 여부를 판단합니다.
따라서 다른 모든 빌라를 양도하고 남은 1주택인 세번째 아파트는 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날부터 다시 보유기간과 거주기간을 기산하여 비과세 요건의 충족여부를 판단하게 됩니다. 결국 모든 빌라를 양도하고 1주택을 보유한 이후부터 다시 2년 이상 보유하고, 또 보유기간 동안 2년 이상 거주하여야 비과세가 적용되니 유의하시기 바랍니다.
마지막으로 위의 요건을 갖추어 양도하는 1세대 1주택의 양도가액이 9억원 이하라면 전액 비과세에 해당하며, 양도가액이 9억원을 초과하는 고가주택이라면 전체 양도차익 중 9억원 초과 부분에 대해서 안분계산하여 양도소득세를 과세하니 참고하시기 바랍니다.
관리자의 답변은 참고 용도로만 활용하시길 바라며, 정확한 내용은 반드시 전문가와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 추가로 궁금하신 점이 있으시다면 댓글 남겨주시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!