양도세 계산기에 조정대상지역만 체크할수 있는 이유가 뭔가요?

kim1 님, 반갑습니다. 양도소득세 계산기의 조정대상지역 체크에 대하여 문의를 해주셨습니다.

양도소득세에서는 조정대상지역 여부가 ① 1세대 1주택 비과세(취득 당시 조정대상지역이면 거주기간 2년 이상) ② 다주택자 중과세(양도 당시 조정대상지역의 다주택에 해당하면 중과세, 2025년 5월 9일까지 한시 배제)에 영향을 미칩니다. 따라서 보다 편리하게 계산기를 사용하실 수 있도록 투기지역·투기과열지구가 아닌 조정대상지역 여부만 체크하실 수 있도록 안내해드리고 있으니 참고해주시기 바랍니다.

추가로 궁금하신 점이 있으시다면 댓글 남겨주시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!

아 감사합니다. 조정대상지역은 위에 말씀하신대로 알고있는데요,

제가 좀더 궁금한것은 조정대상지역은 체크하면서
투기지역이나 투기과열지구는 체크가 필요없는 이유입니다.

투기지역이나 투기과열지구는 양도세율이나 양도세에 영향이 없는지가 궁금합니다.

네, 위 댓글에서도 안내해드렸듯이 양도소득세에서는 조정대상지역 여부만이 영향을 미칩니다. 투기지역·투기과열지구는 분양권 전매 제한이나 청약, LTV 등에 영향을 미치니 참고하시기 바랍니다.

관리자님 정말 답변 감사드립니다.
염치없지만 살짝 남은 궁금증이 있어서 마지막으로 하나 질문드려봅니다.

투기지역 관련 검색을 해보면 기본세율에 탄력세율 최대 15%까지 적용된다는 말이 적혀있는데
이는 지금 시점에서 적용되지 않는것인가요?

투기지역 탄력세율은 2000년대 중후반에 시행되던 규정으로 알고 있습니다. 이와 관련하여 더 궁금하신 점이 있으시다면 전문가와의 상담을 통해 확인해보실 것을 추천해드립니다. 고맙습니다!