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양도세 합산과세? (1년에 주택 2채 매도)
안녕하세요? 1년에 오피스텔 2채를 매도하려고 합니다. 양도세 합산과세가 될지요? 몇%나 나올까요?
1. 한채를 올해 5월에 양도가액 7천만원을 남기고 매도했습니다 다주택자 조정대상지역이었는데 임대주택이어서 중과세를 받지않아 24% 적용되어 세금이 대략 1000만원 나왔습니다.
2. 올해 양도가액 6천만원을 남기고 오피스텔 1채를 더 매도하려고 합니다. 동일하게 다주택자에 조정대상지역인데 이것도 임대주택이었고 의무기간 5년 다 채우고 강제 말소 당했어요 양도세 얼마나 나올까요? 24% + 양도세 합산과세 되나요? 몇 % or 얼마가 합산과세? 되나요?
그리고 해당 어플에서는 어떻게 설정하면 계산을 할수 있을까요?
감사합니다!
hyj1 님, 반갑습니다. 임대주택 양도에 따른 양도소득세 합산과세에 대하여 문의를 해주셨습니다.
1) 동일한 과세기간, 즉 매년 1월 1일 ~ 12월 31일에 2건 이상의 자산을 양도하는 경우에는 양도자산별 양도소득을 모두 합산하여 양도소득세를 과세하게 됩니다. 질문해주신 사례의 경우 이미 올해 5월에 임대주택을 양도하였으므로 올해 추가로 임대주택을 양도한다면 합산과세가 될 것입니다.
2) 양도를 계획하고 계신 오피스텔이 소득세법에서의 장기임대주택에 해당하는 주택으로 중과세율이 적용되지 않는다면 양도소득 6,000만원에 대해서는 24%의 세율구간(4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하)이 적용될 것으로 생각됩니다.
3) 단기매매세율이나 중과세율이 적용되지 않는 보통의 경우에는 모든 자산의 양도소득 과세표준 합계액에 일반세율(6% ~ 45%)을 적용하여 계산한 산출세액으로 합산과세가 이루어집니다. 따라서 질문해주신 사례의 경우 양도소득 과세표준 합계액인 1억 2,750만원(= 7,000만원 + 6,000만원 - 기본공제 250만원)에 대해 35%의 세율구간(8,800만원 초과 ~ 1억5천만원 이하)이 적용될 것으로 생각됩니다.
마지막으로 합산과세에 대한 양도소득세 계산은 현재 지원되지 않습니다. 관리자의 답변은 참고 용도로만 활용하시길 바라며, 정확한 내용은 반드시 전문가와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!