토지 명의건.

heki 님, 반갑습니다. 명의 변경에 따라 발생할 수 있는 세금에 대하여 문의를 주셨습니다.

1) 현재 세 형제의 공동명의인 토지 1과 2에서 C를 제외하고 나머지 A와 B의 공동 소유로 변경하고자 하시는 것으로 생각됩니다. 위 과정에서 명의 양도에 따른 대가가 C에게 지급된다면 양도가 될 것이고 그렇지 않다면 증여가 될 것입니다. 만약 양도의 형태를 취하신다면 C에게는 양도소득세가, 그리고 나머지 A와 B에게는 취득세가 부과될 것입니다. 양도가 아닌 증여의 형태를 취하신다면 A와 B에게 증여세와 취득세가 부과될 것입니다.

2) C가 양도하려는 토지 3이 자신의 지분 또는 전체 지분을 양도하는 것인지 그리고 양도의 대상이 타인 또는 나머지 형제인지 알 수 없어 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 만약 토지 3의 전체를 나머지 형제들을 대리하여 C가 타인에게 양도하는 것이라면 세 형제 모두에게 양도소득세가 부과될 것이며, 자신의 지분을 나머지 형제에게 양도하는 것이라면 위 1)에서 설명해 드린 것처럼 C에게는 양도소득세가 부과되고 나머지 형제들에게는 취득세가 부과될 것입니다.

일련의 과정에서 발생하는 세금을 예상해보기 위해서는 토지의 지분 비율과 취득가액, 현재시가 등의 정보가 필요합니다. 양도소득세 계산기와 증여세 계산기에 관련 정보를 입력하셔서 직접 계산해보실 것을 추천해 드립니다. 다만 취득세 계산기에서는 현재 주택과 기타 건물의 취득에 대해서만 계산할 수 있으며 토지에 대한 계산은 아직까지 지원되지 않는 점 양해해 주시기 바랍니다. 추가로 궁금하신 점이 있으시다면 댓글 남겨주시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!