현재 비조정지역에 주택2개가 있습니다

한 필지에 (14년도 필지 구입/ 부모님명의)
주택1(부부공동명의, 공시시가 1억미만, 14년도 신축) ,
주택2(다가구주택 배우자명의, 공시시가 1.8억, 17년도 신축) 입니다!

개인적 문제로 19년도 토지 분할하여 (일부 배우자 명의, 일부 부모님 명의) 주택1과 주택2가 지번 주소도 나눠졌습니다. 이러한 경우

1. 주택3을 매수하려고 합니다 (공시시가 1.5억) 저희의 경우 주택3을 매수하는 경우 세금은 2주택으로 해당맞나요? 주택1 이 공시시가 1억미만이니 주택수에 산정 안되는 것 같던데.. 제가 알고 있는게 맞나요? 3개 주택부터는 취득세부터 어마어마하더라구요ㅜ

2. 제가 가지고 있는 주택1과 주택2는 농어촌주택에 해당사항이 없나요?

3. 주택1의 경우 부부공동명의인데 한쪽으로 변경하는 게 낫나요? 주택2는 배우자명의, 주택3은 제 명의로 매수계획입니다~