도움주세요

0185 님, 반갑습니다. 분양권의 공동명의 여부에 대하여 문의를 주셨습니다.

일반적으로 공동명의는 하나의 물건을 서로 다른 명의자가 공동으로 보유하는 경우를 말합니다. 흔히 부부공동명의라고 하면 하나의 주택을 부부가 50%씩 소유하는 경우를 말하게 됩니다. 물론 지분 비율이 꼭 50%일 필요는 없습니다. 따라서 0185 님의 경우처럼 부부가 각각의 명의로 각각의 분양권을 소유하고 있는 경우는 공동명의라고 하기 어렵습니다.

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원글자입니다
A분양권-부부공동명의
B분양권-부부공동명의 로 하는것이 절세가 되지않을까요?

분양권의 운용 계획에 따라 공동명의의 효과가 달라질 수 있어 단순하게 현재 내용만으로 공동명의로의 전환이 절세에 도움이 되는지 여부를 답변을 드리기는 어렵습니다.

주택을 공동명의로 전환하는 경우 일반적으로 양도소득세와 재산세 측면에서는 큰 절세 효과가 없습니다. 다만 종합부동산세는 납세의무자별로 6억원을 공제를 받을 수 있어 때에 따라 절세 효과가 크게 나타날 수 있습니다. 다만 0185 님의 경우처럼 부부가 지분을 맞교환해도 위와 같은 일반적인 효과가 나타날지는 좀 더 따져봐야 할 것입니다.

위 내용은 아주 일반적인 사례의 양도소득세, 재산세, 종합부동산세에 대한 설명입니다. 서두에도 말씀드렸다시피 공동명의 전환의 효과는 분양권의 운용 계획에 따라 좀 더 면밀하게 살펴보아야 하니 유의하시기 바랍니다. 관리자의 답변은 참고 용도로만 활용하시길 바라며, 정확한 내용은 반드시 전문가와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.