양도소득세는 양도차익(= 취득가액 - 양도가액)에 대하여 부과되는 세금입니다. 따라서 현재 남겨주신 취득가액만 가지고는 어느 정도의 양도소득세가 부과될지 예측하기 어렵습니다. 경기도의 아파트를 추후 양도하시는 경우의 양도차익을 구할 수 없기 때문입니다. 따라서 양도소득세 계산기에서 예상 양도가액 수준을 변경해보면서 예상 양도소득세를 확인해보실 것을 추천해 드립니다.
1세대 2주택으로 인해 생길 수 있는 문제에 대하여 답을 드리자면 조정대상지역에 1세대가 2주택을 보유하고 있는 경우 양도소득세 세율이 10% 가산되며, 1주택을 보유하고 있는 경우보다 더 많은 세금을 납부하여야 합니다. 따라서 이사 등의 사유로 인해 일시적으로 1세대 2주택이 되었을 때 양도하는 주택을 1세대 1주택으로 보는 1세대 1주택 특례 조항을 미리 살펴보시고 계획을 세우시는 것이 좋습니다.
1세대 1주택의 특례를 적용받기 위해서는 아래의 조건을 모두 만족해야 합니다. 1) 1주택을 소유한 1세대가 2) 그 주택(종전주택)을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 상태에서 다른 주택(신규주택)을 취득하고 3) 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전의 주택을 양도 4) 만약 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내 신규주택 전입 및 종전주택 양도
즉, rudk 님께서 1세대 1주택 특례를 적용받기 위해서는 1) 경기도 아파트의 구입시점부터 1년 이상이 지난 뒤 서울 아파트를 구입하셔야 하며, 2) 서울 아파트의 구입시점부터 1년 이내 서울 아파트로 이사와 함께 경기도의 아파트를 처분하여야 합니다. 그러면 경기도의 아파트를 처분할 때 1세대 1주택으로 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 이 특례조항은 경기도 아파트를 처분하는 시점에 1주택을 소유하고 있는 것으로 본다는 것이며, 실제 1세대 1주택의 요건을 만족하기 위해서는 2년 이상 보유 + 보유기간 중 2년 이상 거주요건을 충족해야 하는 점 유의하시기 바랍니다.
궁금하셨던 점이 해결되셨길 바랍니다. 부동산계산기를 사용하시면서 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의게시판에 남겨주세요. 고맙습니다!
양도소득세는 양도차익(= 취득가액 - 양도가액)에 대하여 부과되는 세금입니다. 따라서 현재 남겨주신 취득가액만 가지고는 어느 정도의 양도소득세가 부과될지 예측하기 어렵습니다. 경기도의 아파트를 추후 양도하시는 경우의 양도차익을 구할 수 없기 때문입니다. 따라서 양도소득세 계산기에서 예상 양도가액 수준을 변경해보면서 예상 양도소득세를 확인해보실 것을 추천해 드립니다.
1세대 2주택으로 인해 생길 수 있는 문제에 대하여 답을 드리자면 조정대상지역에 1세대가 2주택을 보유하고 있는 경우 양도소득세 세율이 10% 가산되며, 1주택을 보유하고 있는 경우보다 더 많은 세금을 납부하여야 합니다. 따라서 이사 등의 사유로 인해 일시적으로 1세대 2주택이 되었을 때 양도하는 주택을 1세대 1주택으로 보는 1세대 1주택 특례 조항을 미리 살펴보시고 계획을 세우시는 것이 좋습니다.
1세대 1주택의 특례를 적용받기 위해서는 아래의 조건을 모두 만족해야 합니다.
1) 1주택을 소유한 1세대가
2) 그 주택(종전주택)을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 상태에서 다른 주택(신규주택)을 취득하고
3) 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전의 주택을 양도
4) 만약 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내 신규주택 전입 및 종전주택 양도
즉, rudk 님께서 1세대 1주택 특례를 적용받기 위해서는 1) 경기도 아파트의 구입시점부터 1년 이상이 지난 뒤 서울 아파트를 구입하셔야 하며, 2) 서울 아파트의 구입시점부터 1년 이내 서울 아파트로 이사와 함께 경기도의 아파트를 처분하여야 합니다. 그러면 경기도의 아파트를 처분할 때 1세대 1주택으로 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 이 특례조항은 경기도 아파트를 처분하는 시점에 1주택을 소유하고 있는 것으로 본다는 것이며, 실제 1세대 1주택의 요건을 만족하기 위해서는 2년 이상 보유 + 보유기간 중 2년 이상 거주요건을 충족해야 하는 점 유의하시기 바랍니다.
궁금하셨던 점이 해결되셨길 바랍니다. 부동산계산기를 사용하시면서 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의게시판에 남겨주세요. 고맙습니다!