양도세 문의드려요

hkki 님, 반갑습니다. 다주택에서 전환된 1주택자의 양도소득세에 대하여 문의를 주셨습니다.

2021년 1월 1일 이후 2주택 이상을 보유한 다주택자(일시적 1세대 1주택의 특례를 적용받는 경우 제외)가 1주택 외의 다른 모든 주택을 양도하고 남은 1주택을 양도하는 경우에는 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날부터 다시 보유기간을 기산하는 규정은 기획재정부에서 공개한 유권해석에 따라 2021년 1월 1일 현재 1주택을 보유하고 있는 경우에는 적용되지 않습니다.

말씀해주신 것처럼 2020년 12월 중 B주택을 매도하여 2021년 1월 1일에 A주택만 보유하고 계셨다면 새로운 개정사항은 적용되지 않습니다. 결국 올해 A주택을 매도하는 경우에는 1세대 1주택에 해당하실 것이며 1세대 1주택 비과세 요건인 보유기간 2년을 충족하였기에 비과세 대상에 해당하실 것으로 생각됩니다. 참고로 양도하는 주택이 조정대상지역일 경우 보유기간 중 2년 이상 거주해야 하나 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택에 대해서는 거주기간을 요구하지 않습니다.

추가로 궁금하신 점이 있으시다면 댓글 남겨주시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 모바일 앱 다운로드 및 스토어 별점 5점도 꼭 부탁드립니다. 고맙습니다!