다가구주택과 다세대주택의 차이

1) 「건축법」 상 다가구주택의 요건
2) 「건축법」 상 다세대주택의 요건
3) 다가구주택과 다세대주택의 차이

최종 업데이트 2022.02.14

1) 다가구주택 [단독주택]
① 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하
② 바닥면적 합계(연면적) 660제곱미터 이하
③ 19세대 이하
④ 위 요건을 모두 갖춘 주택으로 공동주택에 해당하지 않는 주택

2) 다세대주택 [공동주택]
① 주택으로 쓰는 층수가 4개 층 이하
② 바닥면적 합계(연면적) 660제곱미터 이하

3) 다가구주택과 다세대주택의 차이

[표] 다가구주택과 다세대주택 비교


다가구주택은 건물 전체를 하나의 주택으로 보며 건물 전체에 대한 단독등기만 가능합니다. 각 호마다 구분등기를 할 수 없으며 분리하여 하나하나 매매할 수도 없습니다.

반면 다세대주택은 각 호 하나하나를 별도의 주택으로 보아 구분등기를 할 수 있습니다. 따라서 각 호마다 소유주가 다를 수 있으며 분리하여 매매할 수 있도 있습니다. 따라서 만약 다세대주택 건물 전체를 소유하고 있다면 다주택자로 분류됩니다.

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