2주택 이상을 보유하던 세대의 1세대 1주택 비과세 특례 적용을 위한 보유기간 및 거주기간 기산일

2주택 이상을 보유하던 세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도하고 1주택만을 보유하게 된 경우, 남은 1주택에 대하여 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받기 위한 보유기간 및 거주기간 기산일

1) 2020년 12월 31일 이전에 1주택으로 전환된 경우
2) 2021년 1월 1일 이후에 1주택으로 전환된 경우

[체크] 1주택으로 전환된 시점에 따라 달라지는 보유기간 및 거주기간 기산일

최종 업데이트 2021.06.01

1) 2020년 12월 31일 이전에 1주택으로 전환된 경우 : 2020년 12월 31일 이전에 1주택 외 다른 모든 주택을 양도하여 2021년 1월 1일 이후에는 2주택 이상을 보유한 적이 없으므로 최초 취득일부터 보유기간 및 거주기간을 기산합니다.

2) 2021년 1월 1일 이후에 1주택으로 전환된 경우 : 2021년 1월 1일 이후에 2주택 이상을 보유한 적이 있으므로 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간 및 거주기간을 기산합니다.

2021년 1월 1일 이후 2주택 이상을 보유한 세대 — 일시적 1세대 1주택의 특례를 적용받는 경우 제외 — 가 1주택 외의 주택을 모두 양도하고 최종적으로 남은 1주택을 양도하는 경우에는 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날부터 다시 보유기간을 기산하여 1세대 1주택 비과세 특례 요건의 충족 여부를 판단합니다. - 「소득세법 시행령」 제154조제5항

이때 해당 주택이 취득 당시 조정대상지역에 해당하여 1세대 1주택 비과세 특례 요건에 거주기간이 포함되는 경우에는 거주기간 또한 보유기간과 마찬가지로 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날부터 다시 기산하여 충족 여부를 판단합니다. 또한 2021년 2월 17일 이후부터는 양도 외 증여용도변경(주거용으로 사용하던 오피스텔을 업무용 건물로 사실상 용도변경하는 경우를 포함)으로 1주택 외 다른 주택을 처분하는 때도 보유기간 및 거주기간을 다시 기산합니다.

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