현재 조정대상지역의 공시가격 10억 주택을 단독명의로 소유하고 있습니다. 배우자에게 지분 50%를 증여하여 부부공동명의로 변경되는 경우 재산세에도 차이가 발생하나요?…재산세는 시가표준액(주택 종류에 따라 개별주택가격 또는 공동주택가격)에 부동산 시장의 동향 등을 고려하여 정한 공정시장가액비율 — 주택의 경우 60% — 을 곱하여 선정한 과세표준에 주택분 재…

1) 취득가액 2) 자본적지출액 3) 양도비…1) 취득가액 ① 매입가액 : 부동산을 구입하며 실제로 지급한 금액 ② 취득세·등록세 ③ 법무사비용 ④ 취득 중개수수료 ⑤ 기타 소송비용 및 인지대 등 2) 자본적지출액 ① 양도자산의 내용연수 또는 가치를 증가시키기 위해 지출한 수선비㉠ 본래의 용도를 변경하기 위한 개조 ㉡ 엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치 ㉢…

1) 주택취득자금 조달 및 입주계획서 제출 대상 거래 2) 자금조달계획 증빙서류 제출 대상 거래…1) 주택취득자금 조달 및 입주계획서 제출 대상 거래 ① 거래가격이 6억원 이상인 주택 거래 ② 투기과열지구 또는 조정대상지역 소재 주택 거래 ③ 법인의 주택 매수 거래 2) 자금조달계획 증빙서류 제출 대상 거래 ① 투기과열지구 소재 주택 거래 [참고] 자금…

1) 부동산 거래의 신고 2) 부동산 거래 취소에 따른 해제 등 신고…1) 부동산 거래의 신고 조합원입주권, 분양권을 포함한 부동산의 매매계약을 체결한 경우 거래당사자 — 매수인과 매도인 — 는 부동산 거래 신고사항을 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 부동산 소재지의 신고관청(관할 시장·군수·구청장)에 신고해야 합니다. 부동산 거래의 신고 의무는 거…

1) 조정대상지역 내 무상취득에 대한 중과세 2) 무상취득 중과대상에서 제외되는 1세대 1주택자 판단 3) 시가표준액 1억원 이하 주택 - 취득원인에 따른 주택 수 포함 여부…1) 조정대상지역 내 무상취득에 대한 중과세 ① 조정대상지역에 있는 주택으로 ② 시가표준액 3억원 이상인 주택 위 2가지 요건에 해당하는 주택을 무상취득하는 경우 3.5%의 일반 무…

배우자 또는 직계존비속에게 주택을 양도하는 경우 1) 증여추정이란? 2) 증여추정을 배제하고 양도로 인정하는 경우…1) 증여추정이란? 「상속세 및 증여세법」에서는 배우자 또는 직계존비속에게 양도하는 재산은 양도 당시 재산가액을 배우자 또는 직계존비속이 증여받은 것으로 추정하여 증여재산가액으로 보도록 정하고 있습니다. - 「상속세 및 증여세법」 제44조제1…

1) 2020년 1월과 8월의 지방세법 개정에 따른 취득세율 변화와 경과규정 2) 분양권 취득 시점에 따른 취득세율…1) 2020년 1월 지방세법 개정으로 주택가액이 6억원을 초과하고 9억원 이하인 주택의 취득에 비례세율(주택가액에 따라 1% ~ 3%)이 도입되었고, 1세대 4주택 이상에 해당하는 주택의 취득에 4%의 취득세율이 적용되도록 변경되었습니다. …