[사례1] 부부 중 한 명이 단독명의로 주택을 소유하는 경우 일시적2주택·상속주택·지방저가주택의 1세대 1주택자 특례 적용 여부 주택 A : 일반 1주택 - 남편 100% / 아내 0% 주택 B : 일시적2주택(신규주택), 상속주택 또는 지방저가주택 ① 남편 100% / 아내 0% ② 남편 50% / 아내 50% ③ 남편 0% / 아내 100% [사례2]…

1) 분양권 양도 시 현재 보유하고 있는 주택 수의 영향 2) 분양권의 조정대상지역 여부에 따른 영향…1) 주택을 양도하는 경우에는 현재 보유하고 있는 주택의 수에 따라 중과세율이 적용되기도 합니다. 하지만 주택과 달리 분양권을 양도하는 경우에는 보유주택 수에 따른 중과세 규정이 없습니다. 따라서 현재 보유하고 있는 주택의 수는 분양권의 양도에 영향을 주지…

임대사업자 등록 현황 및 주택 소유 현황이 아래 같은 경우 2018년 1월 지자체 및 세무서 임대사업자 등록 임대의무기간 및 임대료 상한 5% 요건 충족 임대주택은 취득 당시 조정대상지역 현재 임대주택 외 소유하고 있는 주택 없음 임대주택을 양도하면서 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받으려면 해당 임대주택에서 거주한 기간이 반드시 있어야 하나요?…1세대가…

1) 주택 수 미포함 및 양도소득세 중과배제 주택 2) 기준시가 판정일…1) 주택 수 미포함 및 양도소득세 중과배제 주택 주택 및 부수토지의 기준시가 합계액이 3억원을 초과하지 않는 주택으로 아래 지역에 소재하는 주택은 ㉠ 다주택자의 주택 수 산정 시 주택 수에 포함되지 않으며 ㉡ 양도 시 조정대상지역에 있는 주택으로 다주택에 해당하는 주택이더라도 중과세율…

주택 보유 및 거래 현황이 아래 같은 경우 주택 A의 비과세 적용 여부 2015년 5월 : 주택 A 취득 - 계속 거주중 2019년 1월 : 주택 B 취득 2021년 2월 : 주택 B 양도 - 과세 2021년 4월 : 주택 A 양도? 1) 2021년 4월 주택 A를 양도하는 경우, 1세대 1주택 비과세 특례 적용 여부 2) 만약 위 2021년 4월 비과세…

1) 양도소득세가 중과되는 1세대 다주택의 범위 2) 양도소득세 중과세율 - 2020년 5월 31일 이전 VS 2021년 6월 1일 이후…1) 양도소득세가 중과되는 1세대 다주택의 범위 조정대상지역에 있는 주택으로 다주택에 해당하는 주택의 양도에는 중과세율이 적용되며, 장기보유특별공제는 적용되지 않습니다. 이때 조정대상지역 소재 여부에 대한 판정과 주택 수…

현재 조정대상지역의 공시가격 10억 주택을 단독명의로 소유하고 있습니다. 배우자에게 지분 50%를 증여하여 부부공동명의로 변경되는 경우 재산세에도 차이가 발생하나요?…재산세는 시가표준액(주택 종류에 따라 개별주택가격 또는 공동주택가격)에 부동산 시장의 동향 등을 고려하여 정한 공정시장가액비율 — 주택의 경우 60% — 을 곱하여 선정한 과세표준에 주택분 재…