부동산 세금 가이드
사례로 살펴보는 종합부동산세 주택 수 산정 방법
본인과 배우자의 주택 소유 현황이 아래와 같을 경우, 사례 1 : 남편과 아내 각각 1주택씩 소유 남편 : 조정대상지역 주택 A 아내 : 조정대상지역 주택 B 사례 2 : 부부가 공동명의로 주택 A를 소유남편 : 조정대상지역 주택 A 50% 아내 : 조정대상지역 주택 A 50% 사례 3 : 부부가 공동명의로 주택 A를 소유, 아내는 주택 B와 C를 추…
부부가 조정대상지역 내 주택 2채를 공동명의로 소유하고 있는 경우 주택 수 산정 및 종합부동산세 중과세율 적용 여부
1) 부부가 공동명의로 주택을 소유하였을 때 주택 수 산정 2) 납세의무자의 주택 수에 따른 종합부동산세 중과세율 적용 주택 A - 조정대상지역 : 남편 50% / 아내 50% 주택 B - 조정대상지역 : 남편 50% / 아내 50% 주택 C - 조정대상지역 : 남편 100%…종합부동산세법에서는 주택의 일부 지분이나 부속토지만을 소유한 경우에도 원칙적으로 …
주택임대소득 주택 수 판정 - 공동소유 및 부부공동명의 주택
1) 주택임대소득 과세대상 판단을 위한 주택 수 : 소유주택 또는 임대주택? 2) 공동으로 지분을 소유하고 있는 주택의 주택 수 산정 3) 부부가 공동명의로 소유하고 있는 주택의 주택 수 산정…1) 주택임대소득 과세대상에 해당하는지는 소유주택을 기준으로 판단합니다. 이때 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하고 있을 때는 본인과 배우자의 소유주택을 합산하여 과…
2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권에 의하여 취득하는 주택에 적용되는 취득세율
주택과 분양권 소유 현황이 아래 같은 경우 2016년 1월 주택 A를 취득하여 현재까지 보유 중 2020년 8월 10일 분양권 B 취득 → 2022년 8월 10일 주택 B 준공 취득 2020년 10월 1일 분양권 C 취득 → 2022년 10월 1일 주택 C 준공 취득 주택 A, 주택 B, 주택 C 모두 조정대상지역 분양권에 의하여 취득하는 주택 B와 주…
2020년 8월 12일 이후 오피스텔을 주거용으로 전환하면 취득세율 결정을 위한 주택 수 산정에 포함되나요?
2018년에 오피스텔을 취득하여 업무용으로 사용해왔습니다. 2020년 10월 용도를 업무용에서 주거용으로 전환하는 경우 주택 수 산정에 포함되나요?…분양권, 조합원입주권과 주거용 오피스텔은 2020년 8월 12일 이후 취득하는 분부터 취득세율 결정을 위한 주택 수 산정에 포함됩니다. 따라서 2018년에 취득한 오피스텔은 설령 2020년 8월 12일 이후 용…
분양권과 조합원입주권도 취득세율 결정을 위한 주택 수 산정에 포함되나요?
현재 보유하고 있는 분양권 및 조합원입주권의 주택 수 포함 여부 ① 분양권 A : 2019년 1월 1일 취득 ② 분양권 B : 2020년 12월 1일 취득 ③ 조합원입주권 C : 2020년 12월 1일 취득…분양권과 조합원입주권은 추후 실제 주택을 취득하는 시점에 해당 주택에 대하여 취득세가 부과되며, 그 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 202…
주택 수 산정 - 분양권 및 수도권 외 소재 기준시가 3억원 미만 주택 - 양도소득세
주택 및 분양권 보유 현황이 아래와 같은 경우 서울 소재 주택 양도 시 주택 수 산정 ① 서울 소재 주택 - 기준시가 6억원 ② 수도권 지역 소재 주택 - 기준시가 2억원 ③ 수도권 외 지역 소재 주택 - 기준시가 1억 5천만원 ④ 분양권 - 2021년 2월 5일 취득…1) 수도권 및 광역시·특별자치시 외의 지역에 소재하는 주택으로서 해당 주택 및 부수토…
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