문의게시판

공지사항문의글 작성 시 주의사항

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조정대상지역 1주택자 실거주 못할시 장특공 질문

강남권 아파트 조정지역이며 양도가 12억 이상의 1가구 1주택이고 2022년에 취득해 3년 뒤인 2025년에 매도할 예정입니다. 제가 실거주를 못했기 때문에 계산기 결과론 1년에 2% 공제를 받아 3년이니 6%공제를 받는다고 나옵니다. 23년도 기사중에서 조정…

관리자님 최근 답변하신 글중에 단기보유주택이란?

‘취득 당시 조정대상지역임에도 거주기간이 없는 경우 1세대 1주택 비과세가 적용되지 않습니다. 이 경우 해당 주택이 단기보유주택에 해당하거나 주택 추가 취득으로 1세대 2주택 이상에 해당하는 등 「소득세법」 제104조(양도소득세의 세율)에서 정한 다른 세율이’ 이라고…

아파트 평수가 크면 양도시 세금이 커지는지?

아파트 취득세는 평수가 크면 더 나오는것으로 알고있는데요, 양도세는 평수가 크면 양도세율이 더 높거나 추가적인 세금이 더 나오는것이 있나요? 계산기에서도 취득세 계산기에는 평수 체크하는 란이 있는데 양도세는 없더라구요. 제가 알기론 평수는 상관없다고 알고 있는…

2017년 8월 2일 이전에 취득한 아파트 비과세

궁금증이 생겨서 물어봅니다. 양도세 계산할때 취득당시 조정대상지역이여도 2017년 8월 2일 이전에 취득했으면 실거주 2년을 하지 않고 2년 이상 보유만 해도 12억 비과세가 적용되더라구요. 양도소득세 계산내역서 - 부동산계산기 https://ezb.co.kr/st…

DTI, DSR 계산기는 이제 제공하지 않나요?

DTI, DSR 계산기 유용하게 잘 쓰고 있었는데 어느 순간 사라져서 문의드립니다. 이제 아예 제공하지 않는건가요?

조정대상지역 1세대 1주택 거주 안할시 2027년에 매도 양도세율 질문입니다

양도소득세 계산내역서 - 부동산계산기 https://ezb.co.kr/statement/JI9HOP0b8vYDlqx 안녕하세요. 1세대 1주택이고 조정대상지역(강남구)에 2021년경 취득해 2027년쯤에 팔려고 합니다. 전 실거주를 하지 않아서 비과세는 못받고 기본…

1가구 2주택 문의

안녕하세요. 부동산에 대해서 잘 몰라서 문의 드립니다. 2015년 인천 소재 1억 중반 아파트 구입하여 모와 생활하고 있습니다. 2024년에 모 명의로 2억 초반 아파트 매매하여 친형이 거주할 예정인데, 1가구 2주택에 문제 없을까요? 세대는 저와 모와 형네 가족(형수…

매도매수시 절세방법 문의

남편 명의 아파트 비규제지역 3억이하 2020년 전 취득 제 명의 소형 오피스텔 2020년 전 주택임대사업자 등록하여 취득 공시지가는 1억초 반으로 되어있고 2023년 주택임대 사업자는 말소시킴 2024년 1월 비규제지역 미분양권 가지고있습니다. 이럴경우 1가구 3주…

세대주와 세대원 주택수 합산관련

안녕하세요 현재 상황부터 말씀드릴께요 저는 1주택자 이고 1가구 일시적 2주택으로 주택을 매수하려고 하는중입니다. 여자친구 오피스텔 1개, 빌라 1개 보유중입니다. 다음달부터 한집에 같이 살게 되었고, 제가 세대주, 여자친구가 세대원 이렇게 예정입니다. 이럴경우 부동…

20210104 경기도 남양주시 호평동 조정대상지역이였을까요?

20210104 경기도 남양주시 호평동 소재 빌라를 매입하였고 20220523일까지 실주거주 후 20220524일 전세를 주었습니다. 20240524일 만기 기준으로 매도를 하려고 하는데 조정대상 지역이였는지. 비조정대상 지역이였는지에 따라 양도세 세율을 알고 싶습니다…

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