문의게시판

공지사항문의글 작성 시 주의사항

문의게시판은 부동산계산기 EZB 전반에 관한 문의를 남기실 수 있는 게시판입니다. 원활한 질의응답을 위해 문의글 작성에 앞서 아래의 내용을 참고해주시기 바랍니다. 1) 이메일 주소는 본인 확인 용도로만 사용됩니다. 별도의 회원가입 없이 문의게시판에 글과 댓글을 작성하…

비과세 받지 않고 매도시? - 다주택을 모두 처분한 후 남은 1주택의 양도

다주택자에서 올해 3월 10일 모두 매도하여 현재는 살고 있는 주택만 남았습니다. 내년 3월 14일 이후면 거주와 보유기간이 10년이 넘게 됩니다. 양도세법이 바뀌면서 다주택자에서 1가구 1주택자로 전환 후, 2년 보유와 2년 거주를 채우지 않고(비과세를 받지 않고)…

상속으로 인한 1가구 2주택 양도 소득세 관련

안녕하세요. 저는 대구 수성구에 살고 있습니다. 수성구에 현재 주택에 18년간 거주하고 있습니다. 아버님이 2015년에 돌아가시고 대구 중구 남산동 소재의 주택을 남기셨습니다. 이 주택을 어머니와 반반 공동 명의로 상속을 받았습니다. 어머니가 연로하셔서 저의 집으로 모…

주택임대 사업자 거주주택 양도세 문의드립니다.

주택임대 사업자 입니다. 거주주택 외에 4주택이었는데 주택임대사업등록 안한 1주택은 올해(2021년 8월5일) 매도했어요. 현재는 거주주택(2006년 매수)외에 장기임대사업등록 3주택만 있는데 거주주택 팔고 다른집 매수하여 이사하려고 하는데 4월까지만 해도 국세청…

분양형 호텔 매도시 양도소득세

1.분양형호텔의 매각시 양도소득세는 주택과 같은 방식으로 계산되나요? 2.보유시기는 취득일은 이전등기일. 매도일은 매수인과 계약 및 매각대금 받은 일 (실재는?) 3.취득가, 양도가, 기타 공제금액은 그 근거서류로 어떤 자료를 준비해야 하는지? •개략적 정보 기본정…

혼인으로 인한 일시적 1세대 2주택 양도소득세 문의드립니다.

본인과 배우자가 각각 1주택을 보유한 상태에서 혼인을 하였습니다. 현재는 조정지역이긴 하지만 조정지역이 되기 전에 매입한 주택입니다. 편의상 본인 주택을 A주택, 배우자 주택을 B주택이라고 하겠습니다. 본인(A주택) - 2014년 2월경 매입 배우자(B주택) - 2…

1주택인 임대주택 비과세 관련 질의 - 거주기간 요건 적용 여부

안녕하세요. 현재 4년 단기 주택임대사업자로 오피스텔 1채만 있는 상황입니다. 해당 오피스텔은 조정지역 지정 전 분양계약 하였으며, 등기 및 주택임대사업자 등록 시점에서는 조정지역으로 지정된 이후 였습니다. 이경우에도 비과세를 받기 위해서는 2년 거주 요건이 필요할…

재산 추가 관련해서 - 종합부동산세 계산

부부가 각각 조정지역내 한채씩 부동산을 소유했을때는 종합부동산세 기본6억원을 제외하면 공시가격이 각각 6억 미만이면 세부과가 안되는걸로 알고있는데 만약 조정지역내에 부동산 2채를 보유했을때 계산기에 입력시 2채 공시가격을 합한 금액으로 기재를 하는건지 아니면 한채 …

2023년부터 다주택자가 1주택자가 되는 시점부터 양도소득세 장기보유특별공제 혜택 관련

안녕하세요? 2023년부터 다주택자가 1주택자가 되는 시점부터 보유 및 실거주 기간을 계산하여 양도소득세 장기보유특별공제 혜택을 받을수 있게 변경됩니다. 하여, 아래 저의 상황의 경우 오피스텔을 미리 매도해야 하는 지 여쭈어 봅니다. 1. 오피스텔 - 지역: …

1주택과 조합원입주권 소유 시 중과세 대상인지

2003년 11월 거주하고 있는 아파트를 18500만원에 구입, 2015년 재개발 예정 지역의 다가구 주택을 구입하고 전세 놓고 있다가 2019년 재개발이 확정되어 전세입자는 퇴거하고 건축물 멸실후 2021년 12월 입주예정으로 2003년 구입한 아파트를 팔려합니다. …

최종 1주택 후 일시적 2주택 필요기간(1년?!) 문의드립니다.

안녕하세요. 항상 계산기만 돌려보다가 이렇게 문의 글 남겨보게 되었습니다. (좋은 서비스 해주셔서 감사합니다.) 제목 글과 같이~ 최종 1주택이 되고 나서, 일시적2주택을 위한 추가 주택 매입을 고려할 경우, 2주택 매도일을 기산하여 1년이 지나야 하는가에 대한 문의…

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