문의게시판

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1주택 실거주를 안했는데 양도시 양도세율 질문입니다.

1주택이고 실거주를 못했는데요, 4년 이상 보유할것으로 보고 있습니다. 만약 후에 양도시 1주택 세율이 적용되는것이 맞나요? 아니면 실거주를 못해서 양도세율에 중과되는것이 있는지요?

대략적으로 양도세가 맞는지 질문드려봅니다.

1주택입니다. 2021년에 매수해서 2025년에 팔 예정입니다. 조정지역이고 실거주는 전세줘서 못할거 같아 실거주도 안함 체크했습니다. 대략적으로 양도세를 계산해봤는데 근사치로 나온다고 보면 될까요? 1주택이라 딱히 다른 변수는 없어보입니다. 양도소득세 계산내역서 …

자녀에게 주택매도 시 상생임대 가능한지요?

자녀(무주택, 별도세대, 직장인, 년6000만원 소득)에게 아버지 주택을 매도할 때 잔금을 전세 임대금으로 지급하는 조건으로 계약하고 명의 이전을 한 다음 전세 임대 계약을 하고 잔금 치르고 매도를 완료한 경우 상생임대 직전임대차 계약으로 인정 받을 수 있나요? 인정…

필요경비 문의 - 재산세 양도소득세 필요경비 여부

사무실을 양도할때 10여 년간 낸 재산세도 필요경비에 포함될수 있습니까?

부동산 취득세 관련 질의 - 주택 취득에 따른 세대분리 시점

안녕하세요, 30세 이상 자녀가 모친 소유의 집에 거주중이며, 자녀가 세대주 모친이 세대원입니다. 주민등록표상 다른 세대원 없습니다. 해당 자녀가 주택을 취득하여 해당 주택으로 이사를 갈 예정인데. 등기일(취득일) 이전에 다른 주소지로 전입하여 세대분리를 해야지만 …

양도세 비과세 시 거주기간 관련 - 1세대 1주택 비과세 거주기간 계산 방법

안녕하세요 1세대1주택 비과세의 경우, 보유기간이 2년 이상이어야 하고, 취득 당시 조정대상지역인 경우 거주기간도 2년 이상이어야 하는 것으로 알고 있습니다 여기서 거주기간 계산 시, 연속적으로 2년이어야 하는지요? 가령 1년 살다가 4년간 세 주고 다시 돌아와서 …

양도세 감면 주택 매매시 양도세 문의 - 조특법 99조의2 양도소득세 감면주택

16년 미분양 주택 3채를 가지고 있습니다. 모두 양도세 감면주택이며, 일반 주택은 없습니다 조세특례법 99조 2의 따르면 양도세 감면주택은 주택 수에 포함이 안된다고 되어 있는데 모두 감면주택을 보유하고 있기 때문에 어떤 아파트를 팔아도 비과세로 보아도 될까요? …

외국인 국내 부동산 매매시 세금

저는 미국 시민권자로 현재 외국인 거소증을 소유하고 있습니다. 서울 강남지역에 제 소유의 아파트를 소유하고 있는데, 2007년 구입 당시 미국 영주권자로 한국에서 취업하여 이 아파트를 구입하고 10여년간 실거주 하였습니다. 2016년 은퇴하고 미국에 돌아가 시민…

혼인으로 인한 일시적 2주택 관련 문의

안녕하세요? 아래 사례 문의 드립니다 A: 2018.5 투기과열지구 내 아파트 매입 (지분 70%) B: 2019 투기과열지구 내 아파트 매입 (지분 10%) 2021.1 A와 B 혼인신고 위와 같은 상황으로 현재 혼인으로 인한 일시적 2주택 상태에서, A가 …

부담부증여 관련 문의입니다.

남편 명의 아파트를 담보로 부인이 대출을 받은 후, 부인에게 증여할 경우에도 부담부증여로 봐야하는건지 문의드립니다.

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